2010.09.11. 02:51
Trükköm, trükköm, mondd meg nékem…!
Addig nyújtózkodj, amíg a takaród ér! - tartja a közmondás, de mi van akkor, ha nekünk az nem elég? Van egy jó recept, amit Törökbálint Képviselő Testületétől tanultam. Hogyan csináljunk egy 8,5 méteres kétemeletes házból 12,5 méteres négyemeleteset, ha kicsit lejt a telkünk? Nézzük meg!
Adott egy rendelet:
18./2001.(IX.18.) ÖK. rendelete
Törökbálint Nagyközség Építési Szabályzatáról
Így szól a megfelelő rész:
8.§ (7) - Ahol az építési helyen belül a telek, építési telek hossz- vagy keresztirányú átlagos lejtése eléri a 10%-ot, a tárgyi övezetre megadott engedélyezhető építménymagasság értéke legfeljebb 10%-kal megnövelhető.
Adott egy terület besoroláshoz megengedett magasság: 8,5 méter
Ez nekünk nagyon kevés, ezért megfelelően motiváljuk a Képviselő Testületet, hogy módosítsa az építési szabályzatot a következő módon:
21./2005.(IX.23.) ÖK. rendelete
2.§ - A TÉSZ 8. § (7) bekezdése az alábbiakkal egészül ki: "kivéve a Tükörhegy IV. területen, ahol az egyes építési övezetek előírásai által megadott legnagyobb építménymagasság, amennyiben a telken kijelölt építési helyen belül, 5 % feletti természetes tereplejtés található, minden további, 5 % feletti 1 lejtés %-ra esően, 20 cm-rel növelhető."
Na jó, de ettől miért lesz 12,5 méterünk? Mi változott?
1. Nem kell, hogy a teljes telken legyen a lejtés, elég csak az építési helyen belül.
2. Nem kell 10%-ot lejtenie, elég 5%-ot.
3. Nem csak 10%-al emelhető a magasság (max. 85 cm), hanem %-onként 20cm-el.
Jó, ezt értem, de hogyan lesz ebből 12,5 méter?
Egy kis geometriát még alkalmazzunk, amit általános iskolában tanultunk:
Van egy 10%-os lejtésű területünk, ábrázoljuk ezt most egy háromszöggel (nem arányosak a szögek, csak szemléltetés).
Túrjuk le a földet a házak helyéről vízszintesre, a letúrt földet toljuk a két épület közé, majd építsünk rá két házat. Nos, észreveszünk valami furcsát az ábrán?
Mintha a két ház között meredekebb lenne a lejtés az előző művelet miatt.
Bizony meredekebb! Kb. 25%-os lejtésű lett az a kis rész az eredeti 10%-os helyett.
Mi ennek a jelentősége? Vizsgáljuk meg a 2005-ös rendeletben előrtakhoz teljesültek-e a feltételek, és milyen eredményünk származott:
1. Kijelölt építési helyen belül van 5% lejtésünk? – IGEN
2. Mennyi az 5% feletti százalékrész? 25% - 5% = 20%
3. %-onként 20 cm, az mennyi? 20 x 20 cm = 400 cm = 4 m
A számításunk eredményeként kijött, hogy a rendelet további 4 m beépítési magasságot engedélyez. Mennyi lett a megengedett építmény magasság így? 8,5 m + 4 m = 12,5 m
Ez érdekes, ezek után engem nehezen tudnak arról meggyőzni, hogy az Önkormányzat nem akart Tükörhegyre négyemeletes lakótelepi házakat.
Ha megnézzük a beruházó látványterveit, akkor azon felfedezhetjük az előbb vázolt megoldásokat.
A bejegyzés trackback címe:
Kommentek:
A hozzászólások a vonatkozó jogszabályok értelmében felhasználói tartalomnak minősülnek, értük a szolgáltatás technikai üzemeltetője semmilyen felelősséget nem vállal, azokat nem ellenőrzi. Kifogás esetén forduljon a blog szerkesztőjéhez. Részletek a Felhasználási feltételekben és az adatvédelmi tájékoztatóban.
megállnék egy szóra 2010.10.18. 15:21:22
Én legalábbis így értelmezném, ha az építésügyön dolgoznék...